Зонирование земельных территорий

 

Зонирование земельных территорий – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их использования и ограничения на их использование.

 

Оставьте заявку на обратный звонок

И мы свяжемся с Вами в течении 5 минут

Введите Ваше Имя Введите Ваш номер телефона Я согласен с политикой обработки персональных данных Оставить заявку

На карте градостроительного зонирования:

 

1. Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.

2. Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.

 

Виды и состав территориальных зон

 

Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:

 

1. жилые;

2. общественно-деловые (ОДЗ);

3. производственные;

4. зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

5. зоны сельскохозяйственного использования;

6. зоны рекреационного назначения;

7. зоны особо охраняемых территорий;

8. зоны специального назначения;

9. зоны размещения военных объектов;

10. иные виды территориальных зон.

 

Состав территориальных жилых зон:

 

1. зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2. зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3. зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4. зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5. зоны застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение

 отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения;

 объектов здравоохранения;

 объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

 культовых зданий;

 стоянок автомобильного транспорта;

 гаражей;

 объектов, связанных с проживанием граждан;

 территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

 

Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ):

 

1. зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2. зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3. зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4. ОДЗ иных видов.

ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

 

Состав территориальных производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур:

 

1. коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли);

2. производственные зоны (зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду);

3. иные виды зон производственной , инженерной и транспортной инфраструктуры.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфра структур (сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи) и установления санитарно-защитных зон таких объектов.

 

Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования

 

1. зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками и др.);

2. зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения;

Примечание: зоны сельскохозяйственного назначения в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.

 

Состав территориальных зон рекреационного назначения:

 

1. зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами;

2. зоны в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Состав территориальных зон особо охраняемых территорий:

1. земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

 

Состав территориальных зон специального назначения:

 

1. зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления;

2. зоны, занятые иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Состав иных видов территориальных зон - по усмотрению органов местного самоуправления, определяется с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков.